地铁开通真的没多久了,想都想不到悄无声息建设的这么快,开建仿佛就在前天,现在已经到了马上开通的阶段,地铁开通前夕,今天我们来解析这条贯穿东西的徐州第一条地铁1号线沿线真正的“地铁盘”!

徐州地铁1号线是徐州第一条建成运营的地铁线路,呈东西走向,西起路窝村站,沿途路经段庄人民广场、市中心彭城广场、火车站淮海广场、云龙万达广场,1期终点为徐州高铁站,是贯穿徐州东西发展的主轴线路,快速连接铁路徐州站和京沪高铁站量大综合客运枢纽,一期全场21.9公里,开通后对徐州的发展可以说意义重大!

不仅连接东西带动城市发展,而且还更能吸引人才返乡,长期留在徐州发展为徐州做贡献。

徐州新楼市对地铁1号线沿线在售和后期加推的楼盘进行了统计。目前,共11个在售或待售的楼盘,多为精装,少个毛坯等,价格区间在1万1-1万6上下。

经过梳理,不难发现,地铁1号线沿线在售的楼盘中,价格相对较高的多集中在东区。一个是位于黄山垄站的红星云龙金茂悦另一个为云龙和平路主干道沿线的万科翡翠之光,还有一个徐州富春山居预计近期开启验资,验资金额不低于80万,面积为130、143、170㎡,容积率1.1的低密度住宅,因为这两点,想必价格也不低。

在此之前,本来沿着和平路的东区至高铁站区间发展就比较好了,近期也有好消息好消息,新建大湖新城、和平路东延线开通、城东高架也在建设当中,从轨道交通规划来看,东区不仅仅如此啊,不单单有1号线二期工程,还有4号线、5号线、6号线、7号线都会从懂不区域路过,还有今天觉得偏远的地方,再过五年十年可就是另一番模样了,到底怎么样,看下图想想。

同样经过了前两年大力开发之后,目前这条线上的盘是越来越少,新小区陆续入住,人气越来越旺。因此,沿地铁1号线的东区和平路板块,在地铁开通之后,或将再迎新高潮。

在待售的11个楼盘中,多为新盘加推,包括徐州富春山居、红星云龙金茂悦、万科翡翠之光、华润万象城等。它们区域特征比较明显,比如,交通比较便利、自然环境宜居,生活氛围比较浓厚,良心话来讲,现在买房就是买区位,区位好了前景就好。

我们将首付款分成40万、60万、70万这三档(均按首套房),分别对应不同的购房者,然后一一给予建议。

要先说明的是,我们仅在以上11个地铁1号线沿线“地铁盘”中进行选择推荐。其他更好的选择,不在考虑范围内。

首付40-60万的购房者:可以重点关注西片区的山湖湾、雲珑府、万科翡翠湖山和东区高铁片区的和平路万象府。

山湖湾、雲珑府、万科翡翠湖山都在西区。普通购房者生活所需要的地铁、宜居环境在这三个楼盘中都能得到体现,交通方面有地铁高架新淮海路、宜居环境有云龙湖新建泉润公园,想必两三年交房后,附近环境一片大好。

和平路万象府和他们三个盘相比,最大的区别也就是一个在西区一个在东区,加上地铁开通和后续地铁的规划情况在高铁附近,又在和平路黄金主轴线上,发展前景不容小觑啊。

首付70万以上的购房者:可以重点关注市中心区域的吾疆,由四栋高层住宅组成,容积率3.5,毛坯交付,绿化率30.46%。共286户,在城市中心交通便利、配套丰富是此盘一大亮点。

相比于市中心这个超高密度住宅,位于1号线铜山路站附近的徐州富春山居则是一个超低密度的宜居住宅,密度仅1.1,紧邻五山公园、东三环高架。目前价格未出,不过验资金额就80万,想必价格也不会低。

如果你还更在意区域位置想选择在东区置业,东区有三个盘供您参考。红星云龙金茂悦、万科翡翠之光供您选择,还有一个和平路万象府,同样都是大开发商开发,同样都在和平路上,同样都是1号线地铁沿线,分别均价金茂悦约为16500元/m,万科翡翠之光往期13532元/m,万象府预估11000/m平方左右,朋友们可以根据自己的经济情况选择。

此外,富春山居和红星云龙金茂悦除了地铁,就是位于三环东路沿线,周边配套齐全距离市中心区域较近的优点之外,劣势就是距离三环高架太近,可能会产生噪音,如果有在意这一方面的还需要慎重考虑。

当然,也有人说,现在现在刚刚才1号线,未来2、3、4、5地铁线越修越多,地铁盘将不再稀缺。

这种说法是不正确的。

单独的一条地铁线,只是相当于一条高级公交线路。地铁只有越修越多的时候,价值才能充分的发挥。

当地铁连成片时,你从一个入口进去,不通过麻烦的换乘可以到达城市任何一个角落,这时候地铁的价值才真正呈现出来。

目前,徐州房产市场虽然是普涨了一波,现在面临的是,如果还有上涨潜力到底热点在哪里?无外乎学区盘、地铁盘,学区盘很明朗,优质的学区盘已经一房难求,论上涨潜力的话还是地铁盘,但是正因为现在地铁盘还不多,又因为1号线是一条贯穿城市东西的主线即将开通,所以这些“地铁盘”还处在一个可以好好挑选的地步,特别是有交通需求的购房者,不如趁着这个机会,选择一些性价比高的“地铁盘”,如果抓住机会,想必前景也是一片大好。

另外,不得不提的是,目前的市场上还存在着楼盘位置宣传位置比实际距离偏差太大,实际距离非常远误导消费,再或者就是对外宣传的地铁线路根本就遥遥无期的“伪地铁盘”,又用各种法律用词免责,一切以最终政府规划为准来欺骗,需要您特别注意,最好实地考察。

徐州1号线即将于9月30日开通,沿线到底都有哪些真正的“地铁盘”?又该如何选择呢。下期我们接着解析,现在关注徐州新楼市就可紧密关注!

文/徐州新楼市 转载请注明出处

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