返乡置业变得不再那么有吸引力了。

作者 | 淘淘

来源 | 《中国房地产金融》综合整理

“逃离北上广”近年来被炒得如火如荼,印象中,每一个成功远离喧嚣的年轻人,都能潇洒、悠然地度过余生。

然而2017-2018年三四线城市房价涨幅已经让人大呼“回不去”,过节好不容易回趟家却被家乡城市的物价水平大吃一惊。

“生活在三四线城市,承担着一二线的物价,享受着十八线的服务。”这是多数人过节回家的直观感受。

2018年1月一篇《我卖掉北京500万的房产,在老家生活的这两年……》曾经刷屏朋友圈,如今部分年轻人也开始选择“逆流而上”,重返北上广。

“家”并不便宜

易居房地产研究院发布的《2018年全国40城住宅成交报告》显示,2018年全年,其跟踪的40城新建商品住宅成交面积同比增长8.8%,一线城市同比下降4.6%,二线城市同比增长3.4%,三四线城市同比增长27.3%

虽然不少城市销售面积有所下滑,商品房销售额仍有较大增长。国家统计局2019年1月16日公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”中,2018年底新房价格下跌只有厦门,深圳、上海、南京这三个城市涨幅不超过1%,西安、海口、呼和浩特涨幅均超过20%;二手房方面,2018年底同比涨幅最大的是呼和浩特,上涨近18%,下跌的城市有四个,分别是厦门、上海、北京、福州。

如果从环比来看,现象则更突出,在70个大中城市中,2018年全年每月新房价格都在上涨的城市有28个,二手房价格上涨的有23个,同时均上涨的有19个。这些城市均为二三线城市。

于是在返乡见闻中,最普遍的话题就是“县城的房价翻了倍”。来自21世纪商业评论的报道,随着高铁带动效应和城镇化融合的深入,江西省县级市高安2017年二手房均价达7000元/平米,有些楼盘直逼1万/平米;尽管2018年楼市稍有降温,一套100平米的二手房跌了10至15万元左右,但当地人普遍认为房价虚高,“这个小地方根本不值这个价”。

根据中国基金报的报道,河北省临漳县3年前县城的房价还是2800元/平,当时销售冷清,但今年春节县城已经升到5000-6000元/平,现在开盘售罄,即便有钱也是一票难求。

当下春节购房正在渐趋理性。58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

节后公布的返乡置业数据也证明了这一点。据中原地产研究中心统计,猪年春节假期期间,一线城市北上广深网签量基本只有个位数,春节长假楼市依然以三四线城市为主。中原地产首席分析师张大伟分析表示,对比2018年春节期间三四线城市的活跃,2019年整体返乡置业明显退烧,购房者愈加理性,大部分三四线城市的市场成交均比去年降温。没有了一二线城市房价上涨后板块轮动和棚户区改造带来的影响,大部分三四线城市楼市在2019年春节期间开启观望+有价无市的现象,使得很多重仓三四线城市的房企也开始销售乏力。

居“小”不易?

而让返乡青年更加无法理解的,是生活水平。

简单以娱乐活动为例,今年春节期间,“电影票价贵”意外成为被议论的焦点。公开报道显示,在河南信阳的一个电影院,有人晒出了影院票价截图:2月9日热播电影票价都已经超过了100元;其中在黄金时段放映的《流浪地球》1张电影票价更是达到了160元,这样的价格不仅比一线城市更贵,相较于2018年25元的平均票价,翻了好几倍。

Wind数据显示,受票补逐步取消的影响,今年的平均票价上涨至45.2元,而去年同期为39.1元,即平均每张票上涨6.1元,涨幅15.6%。

“三四线城市不是你想回就回得去了”。海通证券早在2018年8月发布的研究报告显示,从城市层面来看,三四线城市近年来的总消费增速远高于一线城市,甚至在近两年超过二线。出现这种现象的原因一方面是因为城镇化进程推进,收入带动消费;另一方面,三四线地产繁荣,也能产生“拉动效应”——房价上涨会带来居民财产性收入增加,使得其购买力提升,从而促进消费,尤其是非必需品、奢侈品的消费。

但三四线城市的工资却远不及一线城市,对于被培育起消费欲望的小镇青年而言,到手的工资可能不经花。有人曾经算过一笔账,假设月薪为3000元,扣除手机费、水电费、日常请客等正常花销,不包括每月还房贷、吸烟,同时没有子女的情况下,添上一台普通的家用车,则可能处于入不敷出的状态。

除此之外,更重要的因素,是三四线城市发展空间小、精神生活匮乏等导致的,返乡青年无法使自己的“心”真正安静下来。笔者身边两个例子或许能说明这一点。小A是一名法学研究生,去年被985高校录取,在被问及回来的原因时表示“想要再多一些可能性”;小B则是一名互联网金融公司白领,去年不顾家人反对来到上海租房,一个人生活得很努力。

“不知道你有没有看过之前微博上一个撒贝宁的演讲视频,主题叫做《北上广爱来不来》。他里面举了个例子,说他买了一个快递,收件的时候他问快递员东西有没有坏,收件员给他说了一大堆,最后说到了薛定谔的猫。”她说。

(2017年9月撒贝宁《脱口秀大会》 北上广·爱·来·不·来)

“北上广作为全国经济发展最好,行业机会最多的地方,一定会是年轻人最向往的地方,毕竟这里连快递员都这么有学问。”她开玩笑地笑起来。

“我不想过朝九晚五混吃等死的日子,竞争压力大,让我很累,可是新接触到一点东西我就觉得精神很满足。”

“闲着,反而更累。”

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